Projet de plan pluriannuel de travaux à Lyon (69)
CEP
- Avant travaux : 598 KwhEp/m2 an
- Après travaux : 143 KwhEp/m2 an
Étiquette Énergie
- Avant travaux : G
- Après travaux : C
Étiquette climat
- Avant travaux : C
- Après travaux : A
ThermiConseil, bureau d’études thermiques à Lyon et en Auvergne-Rhône-Alpes, a livré ce projet de plan pluriannuel de travaux de copropriété à Lyon en août 2023.
Nous vous présentons ici un exemple de PPPT dans le 69 couplé à un DPE collectif.
Projet de plan pluriannuel de travaux à Lyon : état des lieux
Construite avant 1948 et composée de 12 appartements + 3 commerces, cette copropriété lyonnaise sera dans l’obligation de préparer un plan pluriannuel de travaux à partir du 1er janvier 2025. En prenant les devants dès 2023, elle s’est assurée d’être en parfaite conformité avec la réglementation grâce à la prestation de PPPT Lyon de ThermiConseil.
Nous vous présentons ici un exemple de PPPT dans le 69 couplé à un DPE collectif.
Données générales et inspection
La visite approfondie de la copropriété s’est déroulée sur deux jours en août 2023. L’ensemble des parties communes a été visitée : hall d’entrée, entrée et descente vers le sous-sol partiellement accessible, montée d’escalier, paliers et couloirs, etc. Plusieurs logements représentatifs ont également fait l’objet d’une visite complète pour l’établissement d’une DPE collectif.
Pour notre analyse, nous nous sommes également basés sur les documents transmis par le syndic de copropriété : règlement de copropriété, relevés généraux des dépenses sur les trois dernières années, consommations annuelles électriques des parties communes sur trois ans, etc.
Les informations recueillies lors de notre visite d’inspection ont aussi été complétées par des données générales sur l’orientation du bâtiment, la zone climatique ou encore l’altitude.
Nous vous présentons ici un exemple de PPPT dans le 69 couplé à un DPE collectif.
Caractéristiques principales de la copropriété lyonnaise
Analyse du bâti et des équipements de l’immeuble
Deux jours sur place n’étaient pas de trop pour passer en revue tous les points suivants :
- Entrée et couloir d’entrée
- Local poubelle
- Accès sous-sol
- Parois et éléments de structure en façade
- Réseaux d’eaux pluviales et d’eaux usées
- Descentes d’eau et réseaux électriques
- Toiture et rives de toiture
- Fenêtres et encadrements extérieurs
- Montée d’escalier et paliers
- Systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
- Ventilation
- Sécurité incendie
- Vérification des diagnostics obligatoires
Un travail indispensable pour établir un projet de plan pluriannuel de travaux pour cette copropriété située au cœur de Lyon !
Pour notre analyse, nous nous sommes également basés sur les documents transmis par le syndic de copropriété : règlement de copropriété, relevés généraux des dépenses sur les trois dernières années, consommations annuelles électriques des parties communes sur trois ans, etc.
Les informations recueillies lors de notre visite d’inspection ont aussi été complétées par des données générales sur l’orientation du bâtiment, la zone climatique ou encore l’altitude.
Nous vous présentons ici un exemple de PPPT dans le 69 couplé à un DPE collectif.
Synthèse des observations
Le travail réalisé par notre ingénieur thermicien lyonnais nous a permis d’identifier les points forts et les points faibles de la copropriété.
| Points forts | Points faibles |
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Projet de plan pluriannuel de travaux Lyon : bilan énergétique
Notre analyse en vue de préparer le PPPT de cette copropriété à Lyon a mis en évidence des performances moyennes voire mauvaises de tous les éléments étudiés.
Schéma des déperditions thermiques de l’immeuble
La modélisation thermique du bâtiment a révélé d’importants ponts thermiques et de fortes déperditions au niveau des murs et de la ventilation.
Etiquettes énergétiques de DPE collectif dans le 69
Ce DPE collectif à Lyon a permis de définir les étiquettes énergie et climat de la copropriété.
En termes de climat, une étiquette C a été attribuée grâce aux émissions de gaz à effet de serre relativement limitées du bâtiment.
En termes d’énergie, en revanche, notre analyse a pointé un bâtiment extrêmement peu performant correspondant à une étiquette G.
Projet de plan pluriannuel de travaux Lyon : scénarios proposés
L’analyse poussée réalisée par nos ingénieurs thermiciens à Lyon nous a permis de dégager plusieurs recommandations de travaux avec notamment :
- La réalisation d’un ravalement de façade
- La réfection de la zone poubelles ou la création d’un local à poubelles
- La remise en état du sous-sol et des caves
- La mise en place de goulottes électriques
- L’isolation des murs extérieurs par l’extérieur et/ou par l’intérieur
- L’isolation de la toiture
- La mise en place d’une ventilation hygroréglable
- Le remplacement des menuiseries
- Le remplacement du système de chauffage par une pompe à chaleur air-air
Ces préconisations ont été intégrés dans deux scénarios de travaux, permettant respectivement d’atteindre la classe E et la classe C du DPE.
Conclusion : notre projet de plan pluriannuel de travaux à Lyon
Nos préconisations et scénarios ont été intégrées dans un échéancier de travaux sur 10 ans constituant notre projet de plan pluriannuel de travaux Lyon. La copropriété a ainsi pu prioriser et planifier concrètement la réalisation de chantiers permettant d’entretenir, de sécuriser et de valoriser son bâtiment.
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